Algemene leverings- en betalingsvoorwaarden
Vastgoedexpert Luk Aerts - Van Der Graesenlaan 16 - 2980 Zoersel
ARTIKEL 1: Toepasselijkheid
a. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, verkopen en leveringen door Vastgoedexpert Luk Aerts aan derden gedaan, op alle door Vastgoedexpert Luk Aerts in opdracht van derden verrichte werkzaamheden, evenals op alle overeenkomsten in de meest ruime zin van het woord door Vastgoedexpert Luk Aerts met derden aangegaan.
b. Deze voorwaarden gelden zowel binnen als buiten België, ongeacht de woon- of vestigingsplaats van de bij enige overeenkomst betrokken partijen, ongeacht ook de plaats waar de overeenkomst tot stand is gekomen, dan wel ten uitvoer had moeten worden gelegd.
c. De koper of opdrachtgever doet hiermede afstand van alle rechten op ontbinding van de overeenkomst volgens art. 1184 Burg. Wb., of andere wettelijke bepalingen, voor zover dit niet strijdig is met eventueel dwingend recht. In ieder geval kan de ontbinding niet automatisch en van rechtswege worden ingevorderd en dient dit in rechte te geschieden onder de soevereine beoordeling van de rechtbank.
d. Indien de koper of opdrachtgever inkoopvoorwaarden voert zijn deze voor Vastgoedexpert Luk Aerts niet bindend voor zover deze afwijken van deze leveringsvoorwaarden.
e. Eventuele afwijkingen van deze voorwaarden, door Vastgoedexpert Luk Aerts te eniger tijd toegepast/toegestaan ten voordele van koper of opdrachtgever, geven laatstgenoemde nimmer het recht zich later daarop te beroepen of de toepassing van zulk een afwijking als voor hem/haar vaststaand voor zich op te eisen.
ARTIKEL 2: Aanbiedingen
a. Alle offertes en prijsopgaven zijn geheel vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Zij zijn naar beste weten door Vastgoedexpert Luk Aerts gedaan en gebaseerd op eventueel bij aanvraag verstrekte gegevens.
b. De door Vastgoedexpert Luk Aerts in afbeeldingen, catalogi, folders, tekeningen of op andere wijze verstrekte opgaven omtrent maat, capaciteit, prestatie, kleur, materiaalstructuur, finish of resultaten, moeten worden geacht bij benadering en vrij blijvend te zijn verstrekt. Vastgoedexpert Luk Aerts is aan deze opgave niet gebonden en aanvaardt voor eventuele onjuistheden in deze gegevens dan ook geen enkele aansprakelijkheid.
ARTIKEL 3: Opdrachten / overeenkomsten
a. Onder opdracht wordt verstaan: iedere overeenkomst met Luk Aerts, vastgoedexpert, onverschillig of deze daarbij op zich neemt werkzaamheden uit te voeren, dan wel personeel, materiaal of ruimte ter beschikking te stellen, of welke andere prestatie dan ook te verrichten, een en ander in de ruimste zin.
b. Alle met Vastgoedexpert Luk Aerts gesloten overeenkomsten worden eerst bindend na schriftelijke bevestiging door Luk Aerts, vastgoedexpert, dan wel doordat Vastgoedexpert Luk Aerts met de uitvoering van de opdracht is begonnen . Eventuele aanvullingen of wijzigingen op bovenbedoelde overeenkomsten binden Vastgoedexpert Luk Aerts eerst, nadat en voor zover deze door Vastgoedexpert Luk Aerts zijn geaccepteerd en schriftelijk bevestigd. Koper/opdrachtgever wordt geacht wijzigingen of aanvullingen op met Luk Aerts, vastgoedexpert gesloten overeenkomsten te hebben geaccepteerd, mits koper/opdrachtgever binnen 8 dagen, nadat hij van de wijziging/aanvulling kennis heeft genomen of had kunnen hebben, schriftelijk tegen deze wijziging(en) en/of aanvulling( en) heeft geprotesteerd. Koper/opdrachtgever wordt geacht kennis te hebben van bedoelde wijziging/aanvulling op het moment dat Vastgoedexpert Luk Aerts met de werkzaamheden waarop de wijziging/aanvulling betrekking heeft is begonnen . Alleen de directie en eventueel hij/zij die door de directie daartoe uitdrukkelijk is gemachtigd, kan en mag namens Vastgoedexpert Luk Aerts overeenkomsten sluiten.
c. Tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders zou zijn overeengekomen, heeft Vastgoedexpert Luk Aerts te allen tijde het recht de opdracht geheel of gedeeltelijk door derden te laten uitvoeren, waarbij deze voorwaarden ook ten gunste van deze derden werken, op voorwaarde overigens dat Vastgoedexpert Luk Aerts hen, desnoods achteraf, schriftelijk machtigt zich op deze voorwaarden te beroepen zonder dat deze machtiging enigerlei verplichtingen tegenover Vastgoedexpert Luk Aerts zou kunnen doen ontstaan.
ARTIKEL 4: Aansprakelijkheid
a. De uitvoering van de opdracht geschiedt geheel voor risico en verantwoordelijkheid van de koper of opdrachtgever, ook in geval van schuld of nalatigheid van of namens Luk Aerts, vastgoedexpert, haar personeel of andere hulppersonen die voor of in opdracht van Vastgoedexpert Luk Aerts werken. Vastgoedexpert Luk Aerts aanvaardt slechts aansprakelijkheid voor opzet of daarmee gelijk te stellen schuld van haar zelf, haar personeel of andere onder haar verantwoordelijkheid vallende personen.
b. Alle schaden of nadelen veroorzaakt door, voorgevallen bij of op enigerlei wijze verband houdende met de uitvoering van de opdracht, door wie dan ook (inclusief het personeel van Vastgoedexpert Luk Aerts en andere hulppersonen) aan wie of wat dan ook toegebracht, komen ten laste van koper of opdrachtgever, die Vastgoedexpert Luk Aerts waar nodig volledig heeft te vrijwaren voor aanspraken van derden.
c. Deze uitsluiting van de aansprakelijkheid van Vastgoedexpert Luk Aerts en de daarmee corresponderende vrijwaringverplichtingen van de koper of opdrachtgever zijn algemeen en gelden ook ten gunste van haar personeel en de hulppersonen die onder de directie van Vastgoedexpert Luk Aerts bij de uitvoering van de opdracht werkzaam zijn, evenals voor onze eventuele adviseurs en dergelijke.
d. Indien Vastgoedexpert Luk Aerts wegens enige andere reden terzake van de overeenkomst schadeplichtig mocht zijn, zal de door haar verschuldigde schadevergoeding steeds beperkt zijn tot ten hoogste het factuurbedrag (exclusief omzetbelasting) terzake van de betreffende goederen en/of diensten, dat met een maximum van EURO 11.500,00 (zegge; elfduizend en vijfhonderd euro).
e. Een beroep op deze voorwaarden schort de betalingsverplichting van de koper of opdrachtgever tegen Vastgoedexpert Luk Aerts niet op.
ARTIKEL 5: Levertijd en plats van levering
a. De in de aanbiedingen, bevestigingen en contracten genoemde levertermijnen worden naar beste weten gedaan en zullen zoveel mogelijk in acht worden genomen, doch zij zijn voor Vastgoedexpert Luk Aerts niet bindend.
b. Overschrijding van deze termijnen, door welke oorzaak dan ook, geeft koper of opdrachtgever nooit het recht op schadevergoeding, ontbinding van de overeenkomst of niet-nakoming van enige verplichting welke voor hem uit de desbetreffende overeenkomst of uit enige andere, al dan niet met deze overeenkomst samenhangende, overeenkomst mocht voortvloeien.
c. Bij excessieve overschrijding van de levertijd, echter dat ter beoordeling van Luk Aerts, vastgoedexpert, zal Vastgoedexpert Luk Aerts in nader overleg treden met koper of opdrachtgever.
d. Levering geschiedt af het bedrijf van Vastgoedexpert Luk Aerts of een andere door Vastgoedexpert Luk Aerts te bepalen plaats.
e. Wanneer door Vastgoedexpert Luk Aerts, verkochte goederen of aangeboden diensten, na aan de koper of opdrachtgever te zijn aangeboden, door deze niet worden geaccepteerd, staan zij gedurende drie weken ter beschikking van koper of opdrachtgever. Goederen worden gedurende deze periode opgeslagen voor rekening van koper of opdrachtgever. Na genoemde periode zal het totaalbedrag dat bij afname of nakoming verschuldigd zou zijn, vermeerderd met de kosten en rente, van koper of opdrachtgever gevorderd kunnen worden, ook zonder levering van bedoelde goederen of diensten. De betaling wordt dan geacht te zijn verricht als schadevergoeding aan Luk Aerts, vastgoedexpert.
f. Indien de koper of opdrachtgever niet of niet tijdig voldoet aan enige uit deze of uit een andere, met de opdracht samenhangende overeenkomst voortvloeiende verplichting, is Vastgoedexpert Luk Aerts gerechtigd, na de koper of opdrachtgever schriftelijk in gebreke te hebben gesteld - zonder rechterlijke tussenkomst- de uitvoering op te schorten, zonder dat Vastgoedexpert Luk Aerts tot enige schadevergoeding is gehouden.
ARTIKEL 6: Transport en transportrisico
a. De keuze van het transportmiddel is aan Vastgoedexpert Luk Aerts.
b. Het transport van de bij Vastgoedexpert Luk Aerts bestelde goederen geschiedt voor rekening van de koper of opdrachtgever.
c. Alle bij Vastgoedexpert Luk Aerts bestelde goederen reizen vanaf het ogenblik van afzending voor risico van de koper of opdrachtgever. ook wanneer franco levering overeengekomen mocht zijn, is de koper of opdrachtgever aansprakelijk voor alle schade tijdens het vervoer geleden.
d. De goederen worden uitsluitend parterre afgeleverd. Indien goederen anders dan parterre dienen te worden bezorgd, zijn de hieraan verbonden extra kosten en risico's geheel voor rekening van koper of opdrachtgever.
e. Bij aankomst der goederen dient de koper of opdrachtgever zich te overtuigen van de staat waarin de goederen zich bevinden. Indien dan blijkt dat schade aan goederen of materiaal is toegebracht, dient hij alle maatregelen ter verkrijging van een schadevergoeding van de vervoerder te treffen. Door ondertekening van het ontvangstbewijs, verstrekt door of namens Vastgoedexpert Luk Aerts verklaart koper/opdrachtgever de goederen in goede staat te hebben ontvangen.
ARTIKEL 7: Prijzen en kosten
a. Voor iedere opdracht stelt Vastgoedexpert Luk Aerts afzonderlijk een prijs of een tarief vast. Deze prijs of dit tarief is uitsluitend bedoeld als het te betalen bedrag voor de door Vastgoedexpert Luk Aerts te leveren prestatie, met inbegrip van de normale daartoe behorende kosten. De in de aanbieding genoemde prijzen zijn gebaseerd op de dan bekende kostprijsfactoren, koersen, lonen, belastingen, rechten, lasten, vrachten, etc. Ingeval van verhoging van een van deze factoren is Vastgoedexpert Luk Aerts gerechtigd de aangeboden (verkoop)prijs dienovereenkomstig te wijzigen.
b. Onder de prijs of het tarief vallen dus niet de heffingen van overheids- of andere instanties, met inbegrip van boetes, verzekeringspremies etc.
c. Vastgoedexpert Luk Aerts is gerechtigd vooraf aanbetalingen c.q. depot of zekerheid (in de vorm van een bankgarantie)
te eisen.
d. Vastgoedexpert Luk Aerts behoudt zich het recht voor verzendkosten in rekening te brengen.
ARTIKEL 8: Betalingscondities
a. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen, dient de betaling van de door Vastgoedexpert Luk Aerts toegezonden facturen te geschieden binnen 14 (veertien) dagen na factuurdatum, zonder aftrek van kortingen en zonder enige vorm van compensatie.
b. Alle betalingen dienen, zonder aftrek of schuldvergelijking, te geschieden ten kantore van Vastgoedexpert Luk Aerts of op een door Vastgoedexpert Luk Aerts aan te wijzen bank- of girorekening.
c. Kortingen kunnen uitsluitend worden verleend na onderling overleg tussen Vastgoedexpert Luk Aerts en koper/opdrachtgever. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn deze kortingen eenmalig. Bij volgende transacties kan op voorgaande kortingen geen
beroep worden gedaan.
d. Daar waar Vastgoedexpert Luk Aerts op haar factuur koper/opdrachtgever uitdrukkelijk de mogelijkheid biedt deze te voldoen door middel van verrekening via de notaris, dan geldt dit enkel voor transacties waarbij de akten daadwerkelijk bij de notaris binnen een termijn van 3 maanden na levering passeren.
ARTIKEL 9: Reclames
a. Eventuele reclames, zowel op levering van goederen, als op verleende diensten en op factuurbedragen, dienen binnen acht dagen na ontvangst van de producten of diensten of van de betreffende facturen, schriftelijk en aangetekend bij Vastgoedexpert Luk Aerts te zijn ingediend, onder nauwkeurige opgave van de feiten waarop de reclames betrekking hebben. Het recht op reclame van de koper of opdrachtgever vervalt ten aanzien van door of namens deze bewerkte goederen.
b. Reclames ten aanzien van de bedingen in deze voorwaarden als ondermeer bedoeld in het Nieuw Burgerlijk Wetboek Boek 6 titel 5 afdeling 3 artikel 233 sub a. (nietigheid ten aanzien van een of meerdere bedingen op grond van het onredelijk bezwarend zijn) dienen eveneens binnen acht dagen na kennisneming van deze voorwaarden of het tijdstip waarop daarvan redelijkerwijs kennisgenomen had kunnen worden, schriftelijk en aangetekend bij Vastgoedexpert Luk Aerts te zijn ingediend onder nauwkeurige opgave van de feiten waarop de reclames betrekking hebben. Het recht op reclame vervalt op het moment dat de overeenkomst tot stand is gekomen. Wederpartij doet afstand van het zich nadien beroepen op het onredelijk bezwarend zijn van een of meer bedingen in deze voorwaarden, voor zover de eventueel als onredelijk bezwarend gevoelde bedingen niet door de wetgever
dwingend zijn voorgeschreven.
c. Wanneer ingediende reclames niet voldoen aan het bovengestelde, kunnen zij niet meer ontvangen worden en wordt koper of opdrachtgever geacht het geleverde en/of verrichte te hebben goedgekeurd. Wanneer Vastgoedexpert Luk Aerts van oordeel is dat een klacht is ingediend, heeft zij het recht, hetzij een in onderling overleg te bepalen geldbedrag als schadeloosstelling uit te keren aan koper of opdrachtgever, hetzij tot een nieuwe levering over te gaan met instandhouding van de bestaande overeenkomst, dat
onder de verplichting van de koper of opdrachtgever om aan Vastgoedexpert Luk Aerts het verkeerd of ondeugdelijk geleverde franco te retourneren; een en ander ter keuze van Vastgoedexpert Luk Aerts.
d. Vastgoedexpert Luk Aerts is slechts verplicht van ingediende reclames kennis te nemen, wanneer de betrokken koper of opdrachtgever op het ogenblik van indiening van zijn reclames aan al zijn bestaande verplichtingen tegenover Vastgoedexpert Luk Aerts, uit welke overeenkomst dan ook voortvloeiende en waaruit dan ook bestaande, integraal heeft voldaan.
e. Retourzendingen die niet of onvoldoende gefrankeerd of verpakt zijn, zullen door Vastgoedexpert Luk Aerts worden geweigerd. Alle retourzendingen van kopers of opdrachtgevers geschieden voor hun rekening en risico.
ARTIKEL 10: Vergoeding bij te laten- of niet-betaling
Indien de betaling van de door Vastgoedexpert Luk Aerts toegezonden facturen niet heeft plaatsgevonden binnen 14 (veertien) dagen na factuurdatum, wordt de koper of opdrachtgever geacht van rechtswege in verzuim te zijn en heeft Vastgoedexpert Luk Aerts, zonder nadere ingebrekestelling, het recht de koper of opdrachtgever over het gehele door hem verschuldigde bedrag, van de vervaldag af, de wettelijk achterstallige rente in rekening te brengen met een minimum van 1,25 % per maand of een gedeelte daarvan, onverminderd de aan Vastgoedexpert Luk Aerts verder toekomende rechten, waaronder het recht op koper of opdrachtgever alle op de invordering vallende kosten, zowel gerechtelijke- als buitengerechtelijke incassokosten, welke laatste bij voorbaat worden gefixeerd op 15 % van het in te vorderen bedrag, met een minimum van EURO 115,00 (zegge; honderd en vijftien euro).
ARTIKEL 11: Voorbehoud van eigendom
a. Zolang een koper of opdrachtgever aan Vastgoedexpert Luk Aerts geen volledige betaling -van de door Vastgoedexpert Luk Aerts aan hem geleverde goederen, onderdelen, installaties en/of uitgevoerde werkzaamheden- heeft verricht, blijven deze voor rekening en risico van de koper/opdrachtgever komende goederen en/of materialen, het onbetwiste eigendom van Vastgoedexpert Luk Aerts.
b. Indien een koper of opdrachtgever enige verplichting uit de overeenkomst met betrekking tot de verkochte goederen en/of verrichte werkzaamheden niet nakomt, is Vastgoedexpert Luk Aerts zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de goederen of materialen terug te nemen, in welk geval de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst zal zijn ontbonden, onverminderd het recht van Vastgoedexpert Luk Aerts zonodig in of buiten rechte vergoeding te vorderen van eventueel door Vastgoedexpert Luk Aerts geleden of nog te lijden schade, waaronder begrepen: geleden verlies, gederfde winst, interest, transportkosten etc.
c. Vastgoedexpert Luk Aerts behoudt zich het recht voor om goederen, gereedschappen, materialen, auto's, gelden, waardepapieren, (financiële) bescheiden etc., die zij van koper/opdrachtgever onder welke titel dan ook, onder zich heeft, daadwerkelijk onder zich te houden, totdat koper/opdrachtgever volledig aan diens financiële en andere verplichtingen tegenover Vastgoedexpert Luk Aerts heeft voldaan.
ARTIKEL 12: Overmacht
a. Overmacht ontslaat Vastgoedexpert Luk Aerts van haar verplichtingen tegenover de koper of opdrachtgever. Als overmachtsfactoren worden aangemerkt: zodanige gebeurtenissen en toestanden die een duidelijk aanwijsbare en direct werkende invloed uitoefenen op het bedrijf Vastgoedexpert Luk Aerts, zoals: ernstige storingen in haar productieproces; oorlog; ook buiten België; oproer; epidemie; brand; verkeersstoringen; werkstaking; uitsluiting; verlies of beschadiging bij transport; ongeval of ziekte van haar personeel; beperkingen van de invoer of andere beperkingen van overheidswege; etc. Vastgoedexpert Luk Aerts is van haar verplichtingen ontslagen ongeacht of de overmacht zich heeft voorgedaan in haar eigen bedrijf, dan wel elders, zoals in bedrijven van toeleveranciers, transporteurs, grossiers, etc..
b. In het geval van verhindering tot uitvoering van de overeenkomst ten gevolge van overmacht is Vastgoedexpert Luk Aerts gerechtigd, zonder rechterlijke tussenkomst, hetzij de uitvoering van de overeenkomst voor ten hoogste zes maanden op te schorten, hetzij de overeenkomst geheel of ten dele te ontbinden, zulks ter beoordeling Vastgoedexpert Luk Aerts. Koper/opdrachtgever zal van de ten deze door Vastgoedexpert Luk Aerts genomen beslissing schriftelijk bericht ontvangen.
ARTIKEL 13: Ontwerpbescherming
a. Van alle ten behoeve van koper/opdrachtgever vervaardigde produkten, geleverde diensten etc. wenst Vastgoedexpert Luk Aerts de eventueel aanwezige auteursrechten of andere immateriële beschermingsrechten uitdrukkelijk aan zich te houden. Gebruik of alternatief gebruik van ontwerpen en/of ideeën van Vastgoedexpert Luk Aerts is ten strengste verboden, tenzij Vastgoedexpert Luk Aerts hiervoor uitdrukkelijk en schriftelijk toestemming heeft verleend en aan alle door Vastgoedexpert Luk Aerts terzake gestelde voorwaarden volledig is voldaan.
b. Indien koper/opdrachtgever zich niet aan het onder 13 a. gestelde houdt, maakt Vastgoedexpert Luk Aerts zonder nadere ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst, aanspraak op een boete van EURO 15.000,00 (zegge; vijftien duizend euro) per dag of een gedeelte daarvan, dat die overtreding voortduurt.
ARTIKEL 14: Zichtzendingen
Uitsluitend indien Vastgoedexpert Luk Aerts dit tevoren schriftelijk aan koper/opdrachtgever heeft bevestigd, kunnen de door of namens Vastgoedexpert Luk Aerts afgeleverde goederen beschouwd worden als zichtzending voor shows, tentoonstellingen, beurzen en/of voor andere door Vastgoedexpert Luk Aerts aan te geven doeleinden. Ook op zichtzendingen zijn deze algemene voorwaarden onverkort van toepassing.
ARTIKEL 15: Toepasselijk recht en bevoegde rechter
a. Op alle aanbiedingen, opdrachten en met Vastgoedexpert Luk Aerts te sluiten overeenkomsten is uitsluitend Belgisch recht van toepassing.
b. Alle geschillen vallen uitsluitend onder de bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Turnhout.
c. Indien enig artikel of subartikel van deze Algemene voorwaarden ongeldig wordt, doet dit geen afbreuk aan de geldigheid van andere artikelen.
Vastgoed plaatsbeschrijvingen & schatting (woning, appartement, winkelpand, opbrengst eigendom, kantoorruimte, studio, loft, boerderij, hoeve, garage, ... Antwerpen, Aartselaar, Berchem, Hoboken, Deurne, Merksem, Kapellen, Brasschaat, Wilrijk, Mortsel, Wijnegem, Zoersel, Duffel, Ranst, Turnhout, Beerse, Vorselaar, Vosselaar, Lille, Stabroek, Turnhout, Hoogstraten, Oostmalle, Westmalle, Sint-Antonius, Wechelderzande, Poederlee, Gierle, Essen, Maria-ter-heide, Lier, Mechelen, ...
© All rights reserved 2009 : Vastgoedexpert Luk Aerts
Plaatsbeschrijvingen van uw woning, appartement, winkelpand, opbrengst eigendom, studio,
kantoorruimte, studentenkamer, loft, boerderij, hoeve, garage, ... in de regio Antwerpen & Kempen.
Luk Aerts - Vastgoedexpert | Van Der Graesenlaan 16 | 2980 Zoersel | Tel. 0485-64 32 08
