Wat is een plaatsbeschrijving bij aanvang en einde huur?
Het is belangrijk om bij aanvang van een verhuring een gedetailleerde en tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken. Dit is de enige manier om op het einde van het huurcontract discussies te vermijden over wie de schade al dan niet heeft veroorzaakt en, vooral, wie er voor de kosten moet opdraaien.
De plaatsbeschrijving bij aanvang huur omvat een gedetailleerde beschrijving van elke ruimte in het gehuurde pand. De plaatsbeschrijving bij einde huur omhelst de teruggave van de gehuurde goederen aan de verhuurder door de overhandiging van de sleutels en de raming van de (eventuele) huurschade ten laste van de uittredende huurder. Een plaatsbeschrijving kan ook als bewijsmateriaal dienen op een rechtbank.
Maak nu een afspraak voor een plaatsbeschrijving en (ver)huur met een gerust gevoel.
Is een plaatsbeschrijving verplicht?
Sinds 18 mei 2007 is de nieuwe huurwetgeving van kracht en is een plaatsbeschrijving bij elke huurovereenkomst niet langer facultatief. Het gewijzigde artikel 1730 van BW bepaalt dat de partijen verplicht zijn een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Alle contractuele bepalingen welke in strijd zijn met het artikel 1730 zijn nietig.
Op welk moment wordt de plaatsbeschrijving opgesteld?
Bij aanvang huur:
Huurcontract met een duurtijd van < 1 jaar: de plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt binnen de 15 dagen.
Huurcontract met een duurtijd van > 1 jaar: de plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt binnen de maand.
Bij einde huur:
De plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt tussen de datum dat de huurder zijn meubelen verwijderd en de einddatum van de huurovereenkomst, waarbij de huurder het recht heeft om de gehuurde lokalen te betrekken tot de allerlaatste dag.
Hoe verloopt een plaatsbeschrijving bij een huurovereenkomst?
Onze expert komt, alleen of samen met beide partijen, ter plaatse en beschrijft gedetailleerd elke ruimte. Hierbij wordt een zeer gedetailleerde fotoreeks gemaakt. Op kantoor wordt daarna alles omgezet in een verslag.
Alle betrokken partijen krijgen een verslag samen met een cd-rom die de foto's bevat. Die CD-Rom is bedoeld om huurder en verhuurder toe te laten alle foto's in detail op computer te kunnen bekijken.
Om de tegensprekelijkheid te garanderen kunnen de partijen nog altijd hun opmerkingen doorsturen, maar dit aangetekend en binnen de 14 kalenderdagen na ontvangst van de beschrijving.
Wie betaalt de plaatsbeschrijving?
De kosten voor het opstellen van de beschrijving worden door huurder en verhuurder elk voor 50% gedragen. U ontvangt een factuur op het moment van de beschrijving. Zodra beide facturen betaald zijn, wordt het verslag opgestuurd.
Ook voor plaatsbeschrijving van studentenkamers / kot kan u bij ons terecht.
Indien u een voorbeeld wil van een beschrijving, mail ons uw gegevens. Wij bezorgen u binnen de 24u een voorbeeld van een plaatsbeschrijving.
Voor meer inlichtingen : contacteer ons
Tel. 0485-64 32 08
Plaatsbeschrijvingen van uw woning, appartement, winkelpand, opbrengst eigendom, studio, kantoorruimte, studentenkamer, loft, boerderij, hoeve, garage, ... in de regio Antwerpen & Kempen.
Luk Aerts - Vastgoedexpert | Wouwendonkstraat 49 | 2570 Duffel - België
Vastgoed plaatsbeschrijvingen & schatting (woning, appartement, winkelpand, opbrengst eigendom, kantoorruimte, studio, loft, boerderij, hoeve, garage, ... Antwerpen, Aartselaar, Berchem, Hoboken, Deurne, Merksem, Kapellen, Brasschaat, Wilrijk, Mortsel, Wijnegem, Zoersel, Duffel, Ranst, Turnhout, Beerse, Vorselaar, Vosselaar, Lille, Stabroek, Turnhout, Hoogstraten, Oostmalle, Westmalle, Sint-Antonius, Wechelderzande, Poederlee, Gierle, Essen, Maria-ter-heide, Lier, Mechelen, ...
© All rights reserved 2009 : Vastgoedexpert Luk Aerts
